核心内容：商品房预售是什么？购买预售商品房后的风险应该由开发商还是由购买者承担？下面，法律快车房地产小编为您详细介绍有关商品房预售风险的知识内容。...

核心内容：开发商逾期交房、多收房款、改变小区平面布局怎么办？法律快车房地产小编通过一个真实的案例，为您详细介绍相关的知识内容。...

根据《上海市房地产转让办法》的有关规定，预售商品房交付时，其建筑面积与预售合同的约定出现增减的，应当按照下规定处理：（1）因按照国家和上海市有关规定由房地产权利人分摊房屋共用部位的建筑面积或者因具有相应资质的测量机构实际勘测的误差而造成建筑面积增减...

[内容提要]在预售房屋合同买卖纠纷中，即使在没有对环境规划、设计书面约定时，也实际存在着环境约定的一致意思表示，开发商对这种一致意思表示的变更，导致变更前后房屋功能的不同，这是纠纷产生的原因。而开发商变更规划、设计的故意有善意与恶意之分，这一区分的意义...

核心内容：商品房预售合同的效力要件是什么?应该如何判定商品房预售合同的法律效力?下面，法律快车房地产小编为您详细介绍相关的知识内容。...

核心内容：在香港出售未落成的楼宇被称为楼花，地产发展商出售楼花一方面可以把风险转移给楼花的购买者，另一方面，也有助于资金回笼，降低成本，房屋预售在香港非常普遍。香港的房屋预售的风险分担机制体现在一种完备的制度设计，包括严格的准入和退出制度，信息披露，...

?一般来说，发展商未取得预售许可证时，与购房者签订认购协议的原因大致如下：?其一，一些花园洋房、别墅类项目开发，发展商对其市场前景无法确定，担心投资上出现偏差，因此在项目尚未启动或者刚刚启动但未取得预售许可证的情况下，以认购为由投石问路，以最终确定...

核心内容：如何理解商品房买卖司法解释第六条关于登记备案与预售合同的效力的相关法律规定?下面，法律快车房地产小编为您进行登记备案与预售合同的效力的相关内容的详细介绍。...

开发商应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。《商品房销售管理办法》规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影...

我国《合同法》第130、135、138条规定，买卖合同的出卖人不仅负有向买受人交付标的物的义务，还要承担在约定期限内移转标的物所有权的义务。商品房作为不动产，其与动产所有权取得的最大区别，就是必须依法过户登记。根椐《物权法》第6、9、14条规定，只有记载于不动产...

时下在商品房预售的买卖合同中，在“付款方式及期限”一栏，房地产开发商与业主约定的几乎都是“一次性付款”方式，很少约定“分期付款”或“其他方式”付款。这种“一次性付款”除很少一部分业...

????预售商品房转预集售的前提条件，首先是《商品房预售契约》应在有效期之内，其程序如下：????一、转让方与转受让方须签订转让合同（一式四份），合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转受让人的权利和须承担的义务等内容，其中转让金额...